النقاط أم لا إلى النقاط؟ المؤلف: جون ر.بلاكفيلد

يمكن أن يكون للرهن العقاري العديد من المصطلحات التي يتم تحديدها بناءً على الوضع المالي الشخصي للعملاء. ولكن هل يجب أن تدفع نقاطًا أعلى من سعر الفائدة أم لا؟

النقاط هي دفعة واحدة يتم دفعها على نسبة مئوية من مبلغ القرض. على سبيل المثال ، لنفترض أنك حصلت على قرض عقاري بمبلغ إجمالي قدره 200000 دولار وعليك دفع 3 نقاط. يجب أن تدفع ما مجموعه 6000 دولار في شكل نقاط للمقرض. المُقرض هو الشخص الذي يوفر المال حتى تتمكن من شراء المنزل في المقابل. قد يكون معدل الفائدة الإجمالي الخاص بك أقل ، مع ذلك ، لدفع هذه الرسوم لمرة واحدة مقدمًا.

قد ترغب في التفكير في الحصول على سعر فائدة أعلى قليلاً سينتهي به الأمر أقل من هذه الرسوم التي تُدفع مرة واحدة. في كثير من الأحيان ، تعتبر النقاط مكافآت إضافية للوسيط. تعتبر النقاط عادةً دخلًا إضافيًا على الصفقة. يمكنك الحصول على سعر فائدة أقل من خلال دفع هذه الرسوم لمرة واحدة ، ومع ذلك ، قد لا يكون الخيار الأفضل.

تحتاج إلى قبول الشروط التي تناسب وضعك على أفضل وجه. حاول الحصول على سعر فائدة أقل بدون النقاط. اذكر سماتك الإيجابية كمقترض وانظر إذا لم ينسوا النقاط. عادة ، إذا كان لديك ائتمان لائق ، وكان لديك بعض المال ، يمكنك التفاوض حقًا.

إذا كان لديك ائتمان سيئ أو بعض المشكلات المتعلقة بنسبة الدخل إلى الدين ، فقد تضطر إلى دفع النقاط التي يطلبها المُقرض. ستنخفض قوتك التفاوضية بالتأكيد إذا لم يكن رصيدك على قدم المساواة.

في كل حالة ، حاول ألا تدفع نقاط! يتم قبولها عادةً كبورصات بسعر فائدة أقل. ومع ذلك ، قد لا تدفع أقل مما إذا كان لديك معدل فائدة أعلى قليلاً.

قد تستحق النقاط مقابل 1 أو 2 ذلك لأن إجمالي السداد للرسوم التي تدفع لمرة واحدة قد يكون أقل من إجمالي المبلغ المدفوع في الفائدة فوق المعدل الذي تم دفعه.

إذا تم تقديم شروط رهن عقاري غير مرضية لك ، فاعمل على التفاوض على شروط جديدة. احذف النقاط والرسوم الإضافية ، واطلب صفقة تناسب وضعك المالي.

هناك العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية. سواء كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بسعر قابل للتعديل أو رهنًا عقاريًا بسعر ثابت أم لا ، تأكد من فهم جميع الشروط التي قد توافق عليها. إذا لم يكن المُقرض على استعداد لإعطائك تقريرًا مفصلاً عن الرهن العقاري ، فاطلب معرفة إلى أين تذهب أموالك بالضبط. لا توقع أبدًا على أوراق دون تمثيل أو مراجعة ما قبل الإغلاق حتى تعرف بالضبط ما الذي تنجزه.

تعتبر النقاط عمومًا جوانب سلبية للرهن العقاري ، لذلك لا تدفعها إذا كان بإمكانك التفاوض على الشروط دون نقاط لصالحك.

ZZZZZZ